مخالفة للبيع

WhatsApp Image 2020 04 28 at 95233 AM

وأنا أتصفح إحدى الصحف وقع نظري على إعلان لبيع عقار بالمزاد العلني تنفيذاً لحكم المحكمة، وواضح من الإعلان أن خلافا عائليا من شخص ضد عائلة كاملة من إخوة وأخوات وأقرباء، مثل تلك الخلافات منشؤها عادة الخلاف والعناد بين الورثة، وينتهي بعدها الموال بالمحاكم والعقار بالمزاد العلني، وهذا هو الحل الوحيد لفك التشابك، المهم الجماعة البياعة مو موضوعنا، فبالنهاية بيستلمون فلوسهم وحسب القسمة الشرعية، وكل واحد ياخذ طريقه، ولكن شلون على المشتري؟ بالسابق كان الحال أن يقوم الراغب بدخول المزاد بإيداع شيك مقدم تحدد قيمته المحكمة وإذا رسا عليه المزاد يسدد المبلغ بشيك مصدق خلال يومين، وبعدها يبدي موال نقل الملكية من إصدار شهادة الأوصاف إلى إجراءات وزارة العدل وإذا كان العقار غير مخالف فدربه وكما يقال «أخضر»، أما إذا كانت هناك مخالفات فتمتنع البلدية عن إصدارها ويتعلق صاحبنا، لا هو من حلاله اللي دفعه بالكامل للمحكمة، ولا هو من عقاره اللي مو قادر يسجله، ويبقى الحل أن يزيل المخالفة، وهذا يتطلب إخلاء السكان، وإخلاؤهم يتطلب قضية، ومن الصعوبة بمكان استصدار حكم إخلاء ما لم يكن العقار آيلا للسقوط وفيه خطورة على السكان أو مضى عليه ٢٥ عاما، أو المستأجر تخلف عن دفع الإيجار، فيتبقى أمامه البحث عن قليلي الذمة والأخلاق من ربع الفساد ويدفع ويحصل على شهادة أوصاف «مسمومة»، المهم وزارة العدل تداركت هذا الأمر وتم الاتفاق مع البلدية وصدرت قرارات تنظم هذا الإجراء، فأصبحت شهادة الأوصاف جزءا من الإعلان عن المبيع، والمشتري مطلع عليها وتنقل الملكية للمشتري الجديد وحتى لو كانت الشهادة متضمنة مخالفات، وبها يكون المشتري هو المسؤول عن تلك المخالفات أمام القانون، تمام خوش مقدمة وعلشان الفائدة تعم، خلونا نرجع لما جاء في الإعلان، وأذكر جزءا مما ذكر في شهادة الأوصاف «العقار فيه مخالفات وهي ضم الموزع بكل الأدوار وبناء ملحق خلف البخار وتسكير البلكونات وبناء غرفة حارس بالسطح وبناء جزء من الدور التاسع من دون ترخيص وبناء الدور العاشر والدور الحادي عشر والدور الثاني عشر من دون ترخيص»، ما شاء الله مخالفات صارخة ومرعبة. أعتقد أن صاحب العمارة مخالف بما لا يقل عن ١٠٠٠ متر مربع، ولو طبقنا القانون الذي يفرض ٥٠٠٠ دينار غرامة عن كل متر فتصبح المخالفة بقيمة خمسة ملايين دينار، يعني اللي بيشتري هذه العمارة يحط في باله أن فوق قيمة العمارة المحددة بالمزاد بمليون دينار، راح يدفع غرامات خمسة ملايين ولازم يزيل المخالفة، وعليه فهو بواقع الأمر اشترى أرضا بمساحة ٦٠٠ متر بحوالي ستة ملايين دينار، غير ازعاج ومصاريف المحاكم.. فنصيحتي لكل داخل بمزاد عقاري يتأكد أن العقار خال من المخالفات ولا حتى يعتمد على شهادة الأوصاف المقدمة بالمحكمة، ويروح يتأكد بنفسه وإذا ما يعرف يكلف مهندس ولا ترى هذه ورطة وما مثلها ورطة، وبرجع إلى عزيزتنا البلدية، فيرحم والديكم تصدرون مثل هذه الشهادة وتقرون بوجود تلك المخالفات المرعبة، والتي قد تؤدي إلى انهيار المبنى فوق رؤوس سكانه ولم تحركوا ساكناً، أم تنتظرون تنتقل الملكية لحسني النية وتطبقون القانون عليهم وهذا حتماً ليس بعدل.

وتسلمون.

المصدر: جريدة القبس في عددها الصادر الثلاثاء الخامس والعشرون من مايو 2021 (الرابط الإلكتروني)

مخالفة للبيع PDF

موقع دار العثمان

عدد الزائرين:

89 زائر، ولايوجد أعضاء داخل الموقع

تغيير اللغة

arenfrdeestr